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房貸審批是由什麼人批房貸審批完未放款期間要注意什麼

生活更新时间:2024-11-21 01:34:02

　　現在申請房貸的人群還是很多的，對于買房的人來說是需要申請房貸的。那麼，房貸審批是由什麼人批？房貸審批完未放款期間要注意什麼？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　房貸審批是由什麼人批

　　房貸審批是由銀行的放貸專員進行審批的。房貸的貸款金額一般較大，且整個流程是比較繁瑣的，每一個步驟都需要人工的參與，不可能用系統去審核。而且大家知道房貸審核比較嚴格，通常需要實際考察，而系統審核主要是依托于大數據。

　　另外，房貸審批由于是人工審核，因此審核的速度會比較慢，系統審批的時間一般不會超過1-3天。

　　房貸審批完未放款期間要注意什麼

　　1、保證信用良好：有時銀行因業務繁忙、額度緊張可能會延遲放款，屆時也許會在正式放款前進行二次審核。而一旦借款人的最新信用出現問題，恐怕就會影響後續銀行批款。注意若名下辦有信貸業務需要還款，務必保證按時償還，千萬不能出現逾期行為導緻信用受損，讓征信報告裡出現不良記錄。

　　2、不要辦理其他貸款：如果同時段申請過多的貸款，征信上查詢記錄會增加，容易變“花”，銀行一旦審查發現，難免會因此擔心借款人的經濟生活不穩定。

　　3、信用卡不要大額消費：如果在房貸審批期間不加節制地刷卡消費，将導緻個人負債率上升過高，可能會讓銀行擔心借款人的還款能力不足(最好也不要為他人擔保貸款，如此也會增加負債)。

　　4、不要為他人貸款擔保：如果成為他人貸款的擔保人，在自己的征信報告上也會有記錄，屆時勢必會增加個人隐性負債。若對方欠款不還，還需要自己承擔代償責任，萬一還不起，屆時出現逾期情況還會導緻征信出現不良信息。

　　5、不要停繳住房公積金：如果辦理的房貸類型是公積金貸款，那在貸款剛審批通過就立馬停繳住房公積金的行為恐怕會讓銀行誤以為是在故意騙取利率優惠，屆時銀行說不定會上浮利率，或者将公積金貸款轉為商業貸款。

　　年底貸款買房審批是不是比較慢

　　年底貸款買房審批一般是比較慢。因為年底的時候銀行需要做年終結算，而且年末銀行有時候房貸額度也不夠用了，因此審批速度可能會變慢，花費的時間會比較長，有可能會花費2到3個月左右的時間，也有不少房貸是跨了年之後才批下來。

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