土地房産辦理抵押應該:
首先需要簽訂房地産抵押合同,合同簽訂明确後雙方共同到房管局進行抵押登記。
土地抵押到國土局,先後經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門,房屋抵押到房管局(房産交易中心),一般各地的行政服務中心會設有窗口,各地方的材料會有所不同。一般來說:抵押合同,借款合同,雙方身份證(單位的為營業執照及法人代表身份證),委托他人代理的需要授權委托書,抵押登記書等。
房屋抵押未涉及土地使用權,土地使用權視為一并抵押。
《中華人民共和國物權法》第一百八十二條
以建築物抵押的,該建築物占用範圍内的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的财産視為一并抵押。
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