房子有貸款是可以過戶的,但是二次交易有以下規定:
1、房子的二次交易,就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的産權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以,其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的,首先,購買房産的人與房地産開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣,則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先,根據房地産法,購房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房産作為抵押。
3、至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及産權證,由于目前尚無政策依據而根本行不通。
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