好消息，北京将試行二手房賣一買一并行辦理啦，這種 “連環單”交易可縮短買房賣房流程50天，對于有錢在北京搞置換的來說簡直是太重要了。那麼這是怎麼回事呢？連環單是什麼意思？下面小編帶來介紹。

　　北京試行二手房賣一買一并行辦理

　　北京市住建委、市規劃自然資源委聯合發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》，将二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短辦理時間，與之前相比，耗費的時間大約可以縮短50天左右。

　　并行辦理後，“連環單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進行購房資格核驗，還可同時申請辦理購房貸款、繳稅及不動産登記業務。

　　據中介機構的統計反映，在當前北京住房市場已全面轉為存量房交易為主的情況下，“連環單”已成為二手房交易中最為常見的交易類型，大約能占到二手房交易總量的七至八成。

　　現實交易中，由于“連環單”至少涉及3個買、賣房家庭，隻要其中某個環節出現滞後等問題，就有可能影響整體交易。比較典型的是房款籌措。“賣一買一”的購房家庭很多都需要先賣房以籌措買房的首付或房款，因此，賣房時的資金貸款進度直接關系到下一單交易成功與否。

　　據了解，“連環單”業務并行辦理，是指在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化購房資格核驗操作，完成賣出合同網上簽約的房屋，将視同該套房屋從家庭暫時轉出，從而将原來需要按順序先後辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理。

　　根據《通知》，申請“連環單”業務的購房家庭應符合兩項條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房的需求;出售原住房後，具有本市商品住房購房資格。

　　具體到辦理流程上，根據《通知》，“連環單”家庭與賣出方、買入方達成住房交易意向，并就辦理“連環單”業務達成一緻意見後，共同向經紀機構提出“連環單”業務申請，并簽訂《房屋交易“連環單”業務并行辦理承諾書》。若賣房和買房交易分别由兩家經紀機構辦理，則需在兩家經紀機構都提出“連環單”業務申請。

　　連環單是什麼意思

　　“連環單”是指在同一時期内，同一家庭(以下簡稱“連環單”家庭)既要出售名下住房，又要購買住房的交易業務，也就是人們所熟悉的“賣一買一”。舉例來說，假設B家庭将名下一套住房賣給A家庭，又去買了C家庭的一套住房，則A、B、C三個家庭構成了一個“連環單”。

　　按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記後，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，市住建委在部分經紀機構中進行了試點，将“連環單”業務優化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，市住建委和市規自委正式下發《通知》，在全市範圍内試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

　　《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化了購房資格核驗操作，即：納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上簽約後，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽後，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。《通知》還明确了“連環單”業務辦理的流程、規則等内容。目前，僅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行範圍。

　　據了解，下一步市住建委将會同有關部門，監測評估“連環單”并聯辦理的實施效果，依托不動産網上辦事服務平台，加強交易、繳稅、登記各環節的信息流轉和業務銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優化相關措施。

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