你知道房地産中的“孤品”嗎？

“孤品”二字源于收藏界，多指“天下無雙”的文物或藝術品，多為傳奇國寶。

比如這幅：

“孤品樓盤”同理，要麼地段位置上絕無僅有，要麼資源占有上獨一無二，要麼産品打造上極緻特别，要麼市場供應上“後無來者”。

中國有哪些樓盤，是被公認的“孤品”呢？

北京永定府，與故宮直線2公裡，因去年北京宣布東西城區禁止地産開發住宅，謂之孤品。

上海湯臣一品，陸家嘴嘴尖臨江唯一住宅，又在黃浦江最大内灣上，謂之孤品。

杭州鳳起潮鳴，藏于杭州老十城門内，是離西湖最近的在售住宅，謂之孤品。

一個令人振奮的消息來了：成都也有！

2019年2月，一個孤品屬性極強的樓盤剛剛入市，便引發了關于“國寶級地段”的大讨論，它就是由千億級房企融信中國，在西一環打造的成都·融信公館。

成都·融信公館實景圖

成都·融信公館實景圖

很多人聽到這個位置，第一反應是“居然這裡還有樓盤！”，是的，中心地段是該樓盤最強标識。

而且，它絕不是“好地段”和“市中心”能說清的。

一環是成都心髒之心，内核之核，但鮮為人知的是，整個一環，占比全域成都面積不到3%（數據測算源于google 地圖），屬珍藏級土地，随着成都胖到六環，這種稀缺性、珍貴性還會愈發明顯，這就是著名的定律：“城市越大，中心越貴”，因此，“一環”雖然不會大拆大建，但價值增長性，并不會輸給新興闆塊。

《六環成都地圖》圖中藍圈層是融信公館所在地

藍圈占比僅3%，可見其珍貴程度。

而放眼整個一環，西一環堪稱“貴中之貴”。此地就是大名鼎鼎的少城，是三千年成都的發源之地，曆朝曆代的名門望族、達官貴人，到改革開放後“第一批富人”都在此深居，相當于北京故宮旁、西安鐘樓處。從誕生開始，就意味着它隻屬于極少數的人，底蘊上無懈可擊，屬性上無法複制。

《國家地理雜志-亞洲特别版》主編李巍就說過，成都西一環（泛少城）區域，是“成都的源點、天府的圖騰、蓉城的靈魂”，它的地位“東、南、北一環”都無法比拟。”

更可怕的還在今天。在成都土拍高峰期（2015—2018年），西一環連續三年沒有任何土地供應（下圖可見），如果算上改善型新樓盤，已經徹底斷供十年，根據最新的土地控規，一環内幾乎無住宅用地供應，“融信之後，再無一環宅”或将成為現實。

近3年，一環土地供應幾乎為零

去年一年，整個青羊區（尤其西一環）新項目數量全城最低，這是常态

地段的特殊性，造就了其資源與配套的特殊性。

曆經三千年的人文曆史沉澱，成都70%的“大IP”級人文景觀、符号都在西一環附近彙聚，其中包括寬窄巷子、杜甫草堂、浣花溪、青羊宮、武侯祠……外地人千裡迢迢來朝聖的成都精髓，不過是這裡舉步即達的日常。

而且，這些資源，不同于高樓、商場與馬路，一是絕對不可再生，二是随着時間推移而倍加珍貴。

此外，由于市中心容易聚集人口與資源，加上老城西長達20多年開發史，融信公館周邊已經成為“成熟便捷的生活樂園”。

► 商業：嚴格意義上講，整個1.5環内，包括春熙路、太古裡、鹽市口、騾馬市等核心商圈，都屬于其配套，畢竟“一環不大”。

► 學校：教育實力一直是青羊區的招牌，這一點在融信公館周圍體現得淋漓盡緻。（注：周圍教育資源豐富，不代表都能入讀，具體視政策而定。）

► 交通：三地鐵交彙（2、3、5号線在中醫大省醫院處交彙）、一環、二環，雙環線并行，再加上無數如毛細血管的小街道，構成這裡内外通達的交通體系，成都3條地鐵交彙的區域鳳毛麟角。

三環地鐵環繞的黃金三角區，最近400米

► 醫院：這是西一環非常突出的優勢，成都隻有兩個“王者醫療區”，一個是位于南一環“華西區”，一個是位于西一環“省級醫院區”，融信公館處于後者腹地，家門口，便有省級醫療資源保駕護航。

很多區域都有自己短闆，比如大源有商業無醫院，攀成鋼有學校少商業，西一環卻什麼都有。配套如此均好、全面、無短闆的區域，你很難在成都找到第二個。

距離寬窄巷子直線1.5公裡、深受少城文化熏陶，項目便尊重地脈、因地制宜，在産品打造上，緻敬和取意寬窄巷子。

項目占地約16.6畝，這是項目窄的部分，但做到了“濃縮真成都”。以古老的東方造林手法，融入山、水、石頭的意境，雕琢了由風雨連廊、絹畫景牆、婉約水景串成的中庭園林，這一切，如同寬窄巷子一樣，既大隐隐于市，又濃縮成都三千年之雅韻，與區域氣質高度吻合。

融信公館一隅，濃縮寬窄風雅（實景圖）

其次，便是産品的“寬窄辯證法”。

比如“窄地寬居”，在約16.6畝的秀珍之地上，力圖把最大的空間留給居者，呈現約113—142㎡的純粹改善大宅，即使土地寸土寸金、也拒絕做鳥籠房，追求舒适最大化。

又比如“窄樓寬視野”，西一環是成都典型的矮樓區，作為新建高樓，融信公館鶴立雞群，加上“品"字無遮擋的布局，以及約7.3米的“風景甲闆”，可實現室内三面約270°瞰景，可居高而望，将成都内城的盛景盡收眼底，所謂“半個錦官城，都在窗外”。

品字布局，又稱蝴蝶布局，可實現視野完全無遮擋

在矮樓環伺的小地标上，看《成都内城風骨圖》（意境圖）

對了，天朗氣清之時，能看見西嶺雪山，杜甫口中的“窗含西嶺千秋雪”的意境，于千年之後，成為融信公館業主的私家壁畫。

“窗含西嶺千秋雪”（意境圖）

從“寬窄技法”到“仙鶴視野”，産品獨特，在周邊獨一無二，于整個成都也非常罕見。

成都·融信公館實景圖

2019年開年，是成都"高價地"項目集體入市的時間窗口，其中就包括德商禦府天驕、金茂府，金科博翠府等，未來還有綠城鳳起朝鳴等高價房入市。

與它們近身肉搏，同為高價地項目的融信公館，是地段最中心的，但總價卻是最低的。

一圖就能說明：

融信公館，約280萬

究其原因,是融信公館做了面積下探，将總面積控制在113㎡與142㎡（約），在這個特定時間段，這個面積段沒有競品，考慮到地段優越性，總價又極具競争力。

正如地産觀察員張巍所說，2019年開年成都樓市兩極分化，要麼是動辄200—300㎡的“大平層”，要麼是100㎡以内的“小公寓”，100—150㎡是空檔，更是值得關注的機會。

過去一年，成都二三圈層有很多嶄新的樓盤面世，但“地段外圍、缺乏底蘊、配套滞後”成為通病，而融信公館恰好是它們的反義詞——地段核心、底蘊深厚、配套豐滿。

再者，成都正進入前所未有的擴城運動、不少房子像流水線一樣被批量制造，不少區域一夜之間就能興起，可複制，可再生，包括許多所謂的“新貴豪宅”，因地緣不具備稀缺性，其價值大多靠“物物堆砌、指标攀比、概念包裝”來撐。

反觀融信公館，很多方面，都是獨一無二的：地段位置因絕版而孤，資源占有因無法複制而孤，産品因獨具特色而孤，面積段和總價也因差異化而孤。

德國市場經濟大師李斯特，曾提出過著名的“蒙娜麗莎經濟學原理”，意思是“孤品沒有競品，沒有參考系，所以定價權應是獨立，壟斷的。”

所以，拿融信公館與其他競品比價格，出發點就錯了。

對了，回到本文開頭，上海孤品30萬/平，總價上億，北京孤品10萬/平，杭州孤品8萬/平，總價均上千萬，你覺得新一線成都的孤品，值多少錢呢？

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