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房貸10年提前還款最佳時間

知識 更新时间:2024-11-23 23:03:28

  采用等額本金還款法,隻要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸,不同的銀行規定不同,一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。采用等額本息還款法,因為前期償還的主要是利息,所以選擇提前還款并不劃算,實在要提前還款建議不超過5年。如果在一開始就有提前還貸的打算,建議選擇等額本金還款法,等額本息還款法是不利于提前還貸的。

  房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種,還款方式不同則貸款後月供不同,兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下:

  1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,等額本息還款指每月還款本息相同,每個月還銀行的月供都是一樣的,即将銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

  2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,等額本金還款指每月還款的本金相同,利息逐期減少。

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