随着房地産高速的發展，現在房價上漲的速度已成為年輕人可望而不可及的商品，過去房地産行業剛剛興起之時，部分投資房産的家庭到如今都能賺得滿盆缽體。而如今“房住不炒”的政策深入人心以後，房價雖然趨于平穩，過去房價大漲大跌的問題将得到有效的解決。房價位置在穩定的水平将是所有人都想要看到最好的事情。今年除了一些較為熱門的 一線城市的房價出現稍微上漲的趨勢以外，整體趨勢屬于穩中有跌的基本水平。因此，未來對于剛需購房者來說，房價的趨勢雖然不會大漲大跌，但是這種穩中有漲有跌的現象已經成為很多人想要看到的結局。所以，面對未來10年，樓市的問題将不再是房價的問題而是會面臨以下四個問題。

房地産在經曆高速發展的同時，開發商在不斷的拿地建房。過去房地産在興起的時候，開發商大規模的拿地建房，至今，房地産建築面積嚴重過多，而市場的供求關系也就處于失衡。其次就是目前的房價和居民的收入不匹配，房價過高而居民的收入水平較低導緻了大家對購房的欲望逐漸減少，購房需求一旦減少了就表示了市場上的房源會揣想那過剩的情況。最後就是大多數将房子作為投資産品的一些炒房客，或者是家庭條件不錯的家庭手上會有兩套甚至以上的房子囤積在手上。也會導緻大量的房子空置率較高，使用率較低。根據2017年統計的數據來看，我國住房空置率已經達到了20%。其中一線城市的空置率高達26%。也就是說，直至今年，我國房子越來越多時候整體的趨勢。

房價不斷上漲使得房子的流動性變強，因為，房價不斷上漲，而持有的房子越多，越能最快的實現變現能力的話，房子的價值和金錢兩者之間的價值存在一定的平等性。過去很多家庭投資房産或者時候炒房客的手上持有兩套房子以上的。在将來我國的房價逐漸趨于平穩以後，未來結局房子的空置率和使用率，房産稅的出台将會導緻持有多套房子的成本越來越高，那麼對于手上有多套房子的炒房者或者家庭來說，會有一大批房子流通到市場上。二手房的挂牌量不斷增加，住房需求一到到飽和，那麼房子的流通性就會下降。還有一個是有關數據顯示，目前我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%。說明均戶持有1.5套以上的房子，在住房需求量大增的情況下說明房子的流動性很大，住房擁有率就會越高。而住房需求飽和，市場上的流動性就會變差，二手房的挂牌量就會增加。

從過去剛需性住房，隻要有房子居住就好，在未來随着人們生活水平的提高，對生活品質上也有了一定的需求，從居住需求變成改善性住房的轉變，将會有一部分居住體驗較差的房子越來越難賣出。再加上地段、城市、不是處于優勢的情況下，這類房子在未來将會變得有價無市。而這類房子主要體現在二手房市場，過去的房子建築水平不高，基本上能滿足家庭的住房需求已經非常難得。而如今，二手房在市場上有市無價已經是普遍存在的現象。

比較老舊的房子到了一定的年限，即将面臨的要麼是拆遷要麼是維修保養，可是一些高層的拆遷和保養的難度相比一些中低層的較高。拆遷主要問題就是，住戶問題意見不同，拆遷的話賠償的金額将會是一筆巨額，而且現在有關限高令的出台，所以開發商很難在建這麼高的房子，如果拆遷這麼高的房子，其中間的利潤很低。如果，不拆遷進行老舊改造的話，高層維修工作的難度系數較大，管道，線路，維修費用等等都是很難解決的問題。

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