上一期《灣區Q&A》

我們對比介紹了

在内地和香港置業的流程差異

港人在内地置業有哪些需要留意的細節？

我們繼續請來

廣東合邦律師事務所律師林廣健

通過三樣關鍵物品為大家介紹↓↓↓

01

留意房屋用途

在内地完成房屋交付之後，置業者須辦理《不動産權證書》，房屋用途及其對應的土地使用權期限就會在《不動産權證書》上注明。

房屋的用途有許多種，包括工業用房、商業用房、住宅用房等，其對應的土地使用權年限也有所不同。

置業小百科

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

房屋用途會影響到置業者的生活成本。以水電費為例，普通住宅的水電費是按照民用水電的标準來收取的，而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的，會比普通住宅貴一點。

此外，林廣健介紹，當土地使用權期限到了之後，土地使用者可能需要另外交一筆錢來續期，這也會增加置業者的居住成本。

02

留意購房合同條款

購房合同是保障置業者權益的重要憑證之一，置業者一定要仔細閱讀合同條款，特别需要留意住宅用途、交房日期及交房标準、違約責任和賠償條款以及稅費相關的條款。

林廣健舉例介紹，在二手房交易中，賣家需要繳納的稅費會高于買家所繳稅費，置業者需要特别留意購房合同上的稅費條款，了解清楚賣家有否将稅費轉嫁到買家身上承擔。如果在合同上沒有對稅費進行約定，一般就是買賣雙方各付各稅。

他提醒，如果大家對合同條款存疑，記得不要急着簽訂購房合同，可以将合同交給專業人士檢閱，了解清楚各項條款後再簽訂。

03

留意跨境彙款限制

在置業過程中，資金是必不可少的一環，不少香港居民會将外币兌換成人民币在内地購置房屋。

但需要注意的是，内地的外彙管制規定每人每年隻能帶5萬美元額度的資金入境，一旦超額，置業者的賬戶很可能會被凍結，導緻其置業計劃被打亂。因此，打算來内地置業的香港居民一定要通過正規的香港銀行彙款，保障資金的正常使用。

說到資金，可能會有香港置業者問：“我可以在内地貸款嗎？”答案是：可以的。

港人可在内地辦理貸款

内地銀行審批貸款的重要指标之一就是申請人的銀行流水，也就是香港所說的“入息”。如果申請人的每月流水可以達到每月還款額的2倍或以上的話，基本上銀行都會審批通過這筆貸款。

對于在内地工作的港人，雇主一般會為其繳納公積金，他們在置業的時候也可以考慮辦理公積金貸款。

《灣區Q&A》結合港澳居民在内地遇到的常見疑難問題，邀請創業、就業、教育等領域的相關政府部門、專家學者等進行解答，幫助來到内地發展的港澳居民獲得更好的生活體驗。

本欄目支持單位：

香港特區政府駐粵經濟貿易辦事處

監制/胡翼 宋雪

主編/張蓓

策劃/羅武

總台記者/黃梓熒 黎佳

校對/周旋

來源： 大灣區之聲

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