對于很多購房者來說，買房最開心的就是不動産證上有了自己的名字，不管是全款還是貸款都值得高興，今年買二手房的貸款利率是百分之多少呢？買二手房的話都有哪些需要繳納的費用呢？大概有多少錢？和小編一起來詳細了解一下吧。

　　2022年二手房貸款利率是多少

　　1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

　　2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%

　　二手房貸款利率是多少

　　二手房貸款利率：

　　（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；

　　（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。

　　二手房過戶費有哪些

　　契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

　　營業稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　土地增值稅;房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　所得稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

　　房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

　　房屋産權登記費：80.00元。

　　房屋評估費;按評估額0.5%繳納

　　買二手房要交哪些費用大概多少錢

　　1、房款

　　房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅隻看房價。

　　購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。

　　2、稅費

　　購買二手房的稅費比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

　　3、首付和貸款費用

　　購買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要準備相應的首付。

　　4、中介費

　　由于個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會選擇中介公司協助，購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費标準而定。

　　5、其他費用

　　除了上面提到的幾個主要的費用之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款産生的擔保費，還有一些數額比較小的費用。

　　比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動産登記費等，都是按照不同城市相關的收費标準來收取的。

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