長沙法拍房限購的好處?法拍房，這個一直遊離于房産限購政策之外的漏洞，在上海被堵上了1月26日，記者點擊打開公拍網上展示的一套“上海市靜安區永和路118弄43号603室”房源時，提示信息顯示：“上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策範圍競買人參與競買的，應當事先确定在本市具有購房資格，必要時可緻電本市房地産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策拍賣成交确認後，因買受人無購房資格的，将依法承擔悔拍等法律後果”上海市房管局對外确認，将法拍房納入限購範圍，是上海樓市調控組合拳舉措之一，現在小編就來說說關于長沙法拍房限購的好處?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

長沙法拍房限購的好處

法拍房，這個一直遊離于房産限購政策之外的漏洞，在上海被堵上了。1月26日，記者點擊打開公拍網上展示的一套“上海市靜安區永和路118弄43号603室”房源時，提示信息顯示：“上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策範圍。競買人參與競買的，應當事先确定在本市具有購房資格，必要時可緻電本市房地産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。拍賣成交确認後，因買受人無購房資格的，将依法承擔悔拍等法律後果。”上海市房管局對外确認，将法拍房納入限購範圍，是上海樓市調控組合拳舉措之一。

從全國來看，上海是第一個将法拍房納入限購範圍的城市。這會不會成為一個風向标？

在長沙，法拍房不限購

2020年12月3日，長沙市住建局官網名為《住建部推介長沙房地産市場調控經驗做法》文章稱，“近日，住房和城鄉建設部在《建設工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地産市場平穩健康發展長效機制》的文章，對長沙在房地産市場調控方面的經驗給予充分肯定并向全國推廣。”

長沙2018年就推出的限購政策的确嚴厲：長沙本市戶籍家庭在限購區域内已有1套住房的，取得不動産權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域内限購1套商品住房；暫停企業在限購區域内購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動産權屬證書滿5年後方可轉讓。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域内購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域内購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年内購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

購房成本也在急速上升：繳存職工在長沙市限購區域内購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%。從2019年4月22日起，長沙市範圍内個人購買家庭第二套改善性住房，按4%征收契稅。

限購之後，長沙官方2018年發布的數據稱，新政後，購房人數減少了一半。時至今日，長沙這些政策比絕大多數城市仍要嚴格，也被認為是打擊炒房的有力措施。

不過，到目前為止，長沙并未将法拍房納入限購範圍，不少購房者将法拍房作為購房渠道。

長沙一位資深地産人士告訴《中國經濟周刊》記者，按照長沙的限購政策，如果沒有購房資格，法拍購房幾乎是唯一可靠的渠道。

2020年8月，阿裡法拍網上成交了兩套湖南長沙八方小區的法拍房，成交總價分别為442萬元和433萬元，其中一套出價次數高達155次，單價達到了3.25萬元/㎡，創下新高。

1月26日，記者在阿裡法拍網上看到，長沙是雨花區一套拍賣房屋信息中明确标明：“不限購”。從價格來看，法拍房價格與二手房價格接近。以上述圖片中挂拍的房源為例，拍賣價格約7000元，同一樓盤在二手房網站标價基本在6500元--7000元每平米之間。

針對法拍房是否限購的問題，網上流出的一份調研通知稱“近期,有媒體反映,在部分熱點城市由于‘法拍房’不限購,已出現較強的投資屬性并形成産業鍊,認為熱點城市‘法拍房’不限購擾亂樓市調控大局，有失社會公平，現就‘法拍房’是否限購等問題進行相關調研”。如今，上海率先将法拍房納入限購範圍，在房住不炒、因城施策的背景下，全國其他城市是否會跟進，仍待觀察。

法拍有風險 二手房中介稱可保證買到看中的房子

上述地産人士提醒，對購房者來說，法拍買房存在一定的風險，行業内也有一些亂象，“一是不知道賣家的具體情況，特别是如果房子涉及一些債務或者法律糾紛，買房後也許有麻煩；二是一些小的中介公司或者中介人員不規範操作，甚至是故意欺騙”。

在紅網“問政湖南”欄目中，關于法拍房的問題有不少反映。

2020年10月24日，有網友稱，“本人購買天元區一套法拍房，不動産權證已過戶至本人名下近兩年，原房主一直不搬走，報警公安也不管，上訴到株洲中院也被被駁回了，求助怎麼才能把侵占房屋費用和房屋使用權要回！”

2020年11月29日，有網友反映，法拍購買的望城區望興西西裡房屋三年後還沒辦房産證。

2021年1月11日，有人反映，他2018年6月19日所競買成交并做出裁定的一套婁底雙星區住房尚未過戶。

在長沙一家二手房中介公司，《中國經濟周刊》記者以購房者身份了解到，沒有購房資格的購房者，隻要看中了某套二手房，中介公司就可以與購房者簽約，并且能夠确保購房者能夠以買賣雙方談好的價格通過法拍程序買到房子。

從程序上來說，法拍并非雙方定向買賣，中介公司為何如此笃定買賣雙方能交易成功呢？

二手房中介銷售人員稱，程序上的事情，由他們來處理，法拍的費用由賣家承擔，但其實算在房屋銷售總價中。至于他們提到的具體操作辦法，記者無從得知。

在拍賣時，法院提醒：除了指定的司法拍賣輔助機構，未委托其他中介機構，“任何中介機構隐瞞法拍事實、對該标的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的費用均與本院及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍。請勿輕信他人，謹防受騙。”

編輯/李桁

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!