2022年房貸利率LpR會降息嗎房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了-tft每日頭條

2022年房貸利率LpR會降息嗎房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了

生活更新时间:2025-01-08 21:25:02

　　房貸利率對購房者的重要性，不用多說。決定了你從銀行貸款的利息成本到底是多少。2022年年初，很多購房者都非常關心，房貸利率的最新消息。接下來，馬上來了解一下，2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了相關内容吧!

　　2022年房貸利率LpR會降息嗎

　　2022年1年期lpr可能會下調，5年期lpr預計不會下調，因為目前lpr包括一年期和五年期兩種，其中連續19個月以來，1年期LPR下調5個基點為80%，5年期以上LPR按兵不動，還是為65%。這樣的降息意味着貨币政策可能會有一些松動，對企業運營的成本降低了，而對于銀行的房貸利率來說，基本是不會變的。

　　房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以内，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

　　房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了

　　房貸利率是4.9%，買房時卻變成5.8%的話，估計是客戶把央行規定的貸款基準利率中各項貸款五年以上4.9%的年利率直接當成房貸利率了。

　　要知道，個人商業性住房貸款不再執行央行貸款基準利率，而是以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。而從2020年4月開始，到2021年7月，LPR報價都一直沒有再發生變化，5年期以上始終是4.65%。

　　可能客戶辦理房貸的銀行規定的基點數是115個基點，所以4.65%算上115個基點數(一個基點等于0.01%)就得出了最終利率5.8%(央行有規定，首套個人商業性住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套則不得低于相應期限LPR加60個基點)。

　　至于個人住房公積金貸款，雖仍然執行央行貸款基準利率，但在央行貸款基準利率當中對公積金貸款有專門劃分，五年以上年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。

　　2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了全部内容，就為大家整理到這裡了。按照市場情況來看，房貸利率上調，成交量下滑，房價下跌;房貸利率下調，成交量上升，房價上漲。

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