對于不熟悉菲律賓房地産行業的人，一些術語和英文縮總是讓人一頭霧水。今天螺号網在這裡與大家一起了解一下這些常見的術語，以便我們更好地了解菲律賓房地産市場。
一、什麼是預售？在菲律賓，所謂的預售就是購買樓花物業，也就是我們國内的期房。也就是開發商在計劃或施工階段出售項目的過程。
二、準備入住（Ready for Occupancy）“準備入住”單元（在當地也稱為RFO）是可随時入住的公寓單元，也就是我們國内所說的現房。該項目已經完成，買家有機會看到他們将要購買的實體單元。一些RFO設備齊全，而另一些RFO需要BYOF（自帶家具）。
三、外資持股（Foreign Ownership）外國人可以在菲律賓購買公寓，但在同一棟建築中最多隻可以擁有40％。非菲律賓人獲得該國土地的永久産權，但可以租賃。
四、海外外勞（Overseas Foreign Workers）海外外勞，縮寫為OFW，是指在國外工作的菲律賓人。這個群體規模很大，在菲律賓房地産領域起着重要的作用。他們在國外賺取外彙，然後回國買房，既用于投資，也有的是為了回國後居住，并且他們會為家庭成員購買房産。随着比索貶值，OFW在菲律賓房地産市場上變得更加活躍。大多數OFW都在中東國家工作。
五、影響菲律賓房地産的主要因素過去幾年中，推動菲律賓房地産發展的因素主要有兩個：BPO和POGO。這是兩個行業，創造了數百萬就業機會，吸引了大量投資，推動了全國各地的房地産市場。
BPO是業務流程外包的縮寫。該行業主要是海外公司将非主要業務活動外包給位于菲律賓的公司。這個行業價值數十億美元，員工超過120萬人，是辦公市場的主要推動力。
POGO是菲律賓離岸遊戲運營商的縮寫。這些公司經營在線遊戲網站，也是一個龐大的行業，雇用了大約13萬中國人以及大量的家庭工人。專家指出，POGO的興起與海外房地産投資的激增，以及馬卡蒂（Makati）和灣區（Bay Area）對房地産的需求上升有關。
推動菲律賓房地産業發展的另一個因素是Build…Build…Build。菲律賓總統羅德裡戈·杜特爾特（Rodrigo Duterte）發起的主要基礎設施計劃已完成9,845公裡的道路以及無數的橋梁和防洪工程建設。此外，還将繼續開展一些公共交通項目，這些項目将在未來幾年内完成。
之所以這樣做，是因為在杜特爾特當選之前，菲律賓的基礎設施支出平均僅占該國GDP的2.8％。此後，基礎設施支出在2018年翻了一番，達到5.5％，該國計劃到2022年将支出比率提高至GDP的7％。
螺号網，海外房産投資專家。
THE END
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