近日，一個客戶跟我說，他們家庭的動遷房需要辦産證了，交了一筆房産稅，而且以後月月都得繳納。你們家有未辦産證的動遷房，或者有新購入房産的需求嗎？可以按照以下計算方法計算哦。
上海房産稅暫用稅率為0.4%、0.6%，
具體政策如下：
①新購入住房的單價≤73482元/平方米的，稅率為0.4%；
②新購入住房的單價＞73482元/平方米的，稅率為0.6%。
2、房産稅的計算公式：新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率÷1.05。此公式計算結果為全年房産稅，實操中應以具體時間計算本年度繳稅金額。
3、房産稅應稅面積計算公式：
①原有住房面積 新購家庭名下住房面積≤家庭人數×60平方米，應稅面積=0；
②原有住房面積 新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積；若原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=（新購入住房面積 原有住房面積）-家庭人數×60平方米。
假設一個三口之家，原來的面積是100平，現欲購置一個120平的房子，以後給兒子做為婚房，如果選擇是内環内學區房，單價11萬，那麼稅率為0.6%，應稅面積為40平。應繳納房産稅1.76萬元。
大家覺得這種征收高了麼？歡迎評論區分享觀點。
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