二手房營業稅視情況征收,2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人将購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。目前,國家對銷售不動産的營業稅征收标準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。營業稅是對在我國境内提供應稅勞務、轉讓無形資産或銷售不動産的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
根據房産新政,轉讓出售購買時間不足3年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。購買時間超過2年這裡首先看産權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。
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2023-07-31