老的房産證是有效的。新的不動産登記證施行後,舊的土地證、房産證依舊有效,不受任何影響,隻有在發生變更或者主動提出申請換證才需要變成不動産權證。
根據《國土資源部關于貫徹實施〈不動産登記暫行條例〉的通知》的相關要求,要按照“權利不變動,證書不更換”的原則,做好新舊權屬證書的銜接,确保已經頒發的證書繼續有效。在新的證書公布前申請登記的,繼續發放舊版證書,新的證書公布後申請登記的,發放新版證書,原來各部門依法已經發放的證書繼續有效,不得強制要求更換證書,不得增加企業和群衆負擔。
根據以上内容,可總結出,如果是對舊房屋維修、翻新,不改變原有房屋面積、結構,原房産證有效。如果将舊房屋拆除,重新建設新房屋。或者改建舊房屋。則房屋的面積、結構、成新發生改變,原房産證登記的信息已經不能真實反應房屋狀況,視為房屋滅失,房産證應當注銷。
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