容積率是指建築總面積與建築用地面積的比,高層住宅的容積率是這樣規劃的,規劃對低密度住宅的大體标準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2,多層低密度住宅容積率不大于1.2,排屋容積率不大于0.7,别墅容積率不大于0.35。
容積率,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區,高層住宅的容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為獨立别墅為0.2~0.5,聯排别墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據不同城市的特點有所差别。
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2023-06-10