首先，給大家羅列一下老三區的商業體，再進行分析：

海曙區：

天一廣場、鼓樓、城隍廟、和義大道購物中心、萊迪時尚廣場、酷購商城、國際購物中心、高鑫廣場、恒一廣場、奧特萊斯、洛茲商業廣場、1844廣場、U-park公園、恒茂商業廣場

天一廣場

江北區：

山姆會員店、萬達廣場、來福士、北岸星街坊廣場、中體SPORTS城店、綠地缤紛城、老外灘

老外灘

鄞州區：

萬達廣場、萬象彙、印象城、錢湖天地、寶龍廣場、環球銀泰城、聯盛廣場、明州裡、利時廣場、宜家、山姆會員店、麥德龍、和豐創意廣場、世紀東方廣場、文化廣場、宏泰廣場、東部銀泰城、港隆廣場、集盒廣場、四個盒馬鮮生（宏泰、萬象、悅峰、甬江）、海港城、天倫時代廣場、中信泰富廣場、南部商務區水街、巴麗新地、頤高數碼廣場

甯波文化廣場

還記得在2006年之前，甯波人和外地遊客，基本隻去三江口，例如天一廣場、鼓樓步行街、老外灘。天一廣場那時候可是甯波的标志，2004年還獲得過中國建築藝術獎。現在都深深地記得，每天晚上一大群人擠在天一廣場的水幕噴泉前方，看音樂噴泉、看來去的人流！

天一廣場音樂噴泉

讓人興奮的是，随着2003年，鄞州公園動工，2006年，鄞州萬達廣場開業、CBD南部商務區開工，2008年，甯波網紅打卡地“甯波博物館”對外免費開放。終于，甯波的城市熱度，開始被分流，人們也多了逛街購物的第二、第三，甚至更多的選擇。

很多人都會問，鄞州區為什麼有這麼多的商業體或廣場？

原因其實很簡單。鄞州區，占地廣、人口多、經濟發達。2019年GDP高達2211.0億元人民币，占整個甯波市的五分之一左右。鄞州還是每年全國百強縣排名靠前的縣區之一。另外，一個很重要的原因，甯波市的總體規劃和發展，就是先向南，再往東，這剛好就都在鄞州區域範圍之内。

鄞州南部，有南部高教園區和南部商務區CBD，集中了大量的高校、大學生、白領和年輕消費群體。鄞州南部，還坐落着很多當時著名的高端小區，例如東湖花園、華泰劍橋、格蘭雲天、都市森林等，居住着很多有實力的中産消費群體。

南部商務區

鄞州區往東部，就是行政區劃合并進來的老江東，“吃喝玩樂在江東”，這是甯波人的共識。娛樂産業、夜生活等江東片區，最為發達。驚駕路小吃一條街、甬港南路、箕漕街、天倫廣場等，都是消費人群集中的地方。

老江東赫赫有名的張斌橋菜市場

再往東，就是東部新城。經過十年左右的開發，東部新城也已經成為甯波新的金融中心、商業中心和居住中心。這裡的商業體、廣場、五星級酒店、交通，都非常的發達。這麼多的商業體的聚集，就毫不見怪了！

東部新城

也有很多人會納悶，鄞州萬達火了這麼多年，而且它的周邊已經有太多的商業體或廣場，而商業體聚集的趨勢依舊存在，例如現在的鄞州印象城附近，有多個商業體環繞。但為何還是“明知山有虎，偏向虎山行”呢？鄞州區的消費力，就那麼的強悍？

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