辦公樓過戶要交以下費用:
1、營業稅:辦公樓評估總價與原寫字樓總價差額的5%計算
2、城市建設維護稅:所繳納辦公樓營業稅的7%
3、附加稅:根據繳納營業稅的3%計算
4、地方附加稅:根據繳納營業稅的2%計算
5、個人所得稅:根據辦公樓評估總價的1.5%計算
6、印花稅:根據辦公樓評估總價的0.05%計算
7、交易服務費:根據辦公樓面積×3計算
8、公證費:根據辦公樓評估價格×0.3%計算,這項費用僅境外人士才需要繳納。
由于各個地區的稅費征收計算标準不同,因此以上稅費計算供參考。具體以當地的國土局實際稅單及合約為準。賣方為企業,應先将營業稅和企業所得稅交與當地的地稅局,再進行寫字樓的過戶。交易前,要注意查看寫字樓的産權是否清晰,産權是二手寫字樓交易過程中隐患最大的部分。如果産權屬于公司,需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保,了解該公司法人變更或股權變更會不會影響其産權的歸屬和完整。
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