（房天下 草帽）俗話說，做人做事，要順勢而為，買房亦是如此，要想狠狠抓住城市發展的紅利，就要看的更遠，掌握城市發展的趨勢。

近日，有不少網友問筆者，放眼萊山區，哪個地方值得入手？熟知萊山樓市的人知道，目前萊山兩大區域正在暗自較勁，一為煙台城市中軸線山海路區域，二為三灘片區，這兩塊區域無疑是目前萊山沖勁正猛的火山區域。如果在兩者之中選其一的話，筆者更傾向于三灘區域。緣何呢？且聽分解！

自2000年煙台市政府搬至萊山，昔日的荒涼東郊在政務的影響下，一躍成為煙台中心城區，連房價都比其他五區貴上不少，政策的風吹向哪裡，在下風口的人們總會受益，可見政務圈對城市發展的影響，三灘區域向北毗鄰煙台核心政務圈，政策的傾斜不可避免。

向西迎春大街商圈、煙大商圈，為區域内提供了很多便利，最吸引筆者的是區域内自身的繁華，煙台人離不開的海鮮、年輕人愛逛的超市、美食小店琳琅滿目，前些年的低房價讓不少囊中羞澀的留煙新青年選擇了這片區域，有人的地方就有無限商機，經過十餘年的沉澱，區域人口紅利迎來爆發，三灘區域生活的便利性可見一斑。

除此之外，2019年4月城投拍下四季苑3塊商服用地，在2020年煙台新一輪供地計劃中，金灘東路南側、市檔案館西側宗地及疾控中心南側地塊的商服用地赫然在列，據悉疾控中心南側商服地塊需要建設煙台書城綜合體，又将為繁華的三灘區域添上怎樣的錦緞？

說到該區域的品牌開發商，不得不提的是老朋友萬科，萬科憑借翡翠系——萬科翡翠灣轟動了三灘區域甚至整個萊山區，當年，萬科翡翠灣使用了線上選房系統，筆者一個朋友為了搶到房子，大晚上在信号塔下開啟搶房模式，其火熱程度曆曆在目。

此後，萬科乘勝追擊，高端翡翠系再入萊山，名為 萬科翡翠長安 ，再一次刷新了區域内的居住認知，低密寬境社區、13萬平逛蕩河綠帶公園最美一段、無可複制萬科系裝修，讓 萬科翡翠長安 再一次成為煙台的熱議樓盤。

今年5月11日，區域價值再次被驗證，煙大文經學院南宗地土拍一戰成名，十餘家房企鏖戰近6小時，最終以樓面價7740元/平方米，溢價率56.97%成交。區域内萬科翡翠大道已全線調價，與之緊鄰的三灘區域聞風而動，不少樓盤欲加價銷售，據知情人士透露，拿地後萬科翡翠長安新樓棟取證價格16500元/㎡ ，加上3000元 裝修标準，項目本年内或進入20000元 時代。這與區域價值飙升有着必然聯系，三灘發展的紅利勢必帶來區域内樓盤價格的上漲，縱觀中國房地産發展，可以得出一個結論：誰都有可能欺騙你，唯獨房子不會！

此外，三灘片區最後一塊成規模的住宅用地——宋家莊-午台A.B宗地已被列入2020年煙台供地計劃，有消息稱保利或将接手，如此一來，三灘區域集結了萬科、中海、保利、金茂等一衆大牌開發商。大牌開發商的入駐必将帶來區域内居住品質的升級，待到那時，三灘區域的房價又将走向怎樣的高點？

地段，地段，還是地段，這是買房的黃金原則，在買房這件事兒上做對了選擇題，将會對自我生活品質産生巨大的影響，觀海路、濱海路上傳統黃金區域已經不再是入住萊山的最佳選擇，對于筆者而言，三灘區域兼具了政務、金融、商圈及好環境，新盤林立，屬于三灘的黃金時代已來！當宋家莊舊改完成，區域内最後一塊短闆被補足，這片區域又将迎來怎麼樣的高光時刻呢？或許2020年就會塵埃落地。

此外，對于購房者而言，2020年不失為一個入手房屋的好時機，一方面是貸款利率的放松，一方面是大量購房需求的擠壓，使得開發商使出渾身解數吸引購房者，其中不乏開發商釋放出了一定購房優惠。想要真金白銀優惠的購房者可以按需購買了，畢竟今天的房價永遠比明天的房價要便宜。

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