1、小産權房沒有實際産權。小産權房一般建在農村集體用地上。小産權房隻能村集體内部交易。小産權房的買賣不受法律認可。小産權房不能在房管局登記備案,也不能抵押貸款。
2、房産權本來是不分大小,隻有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大産權”和“小産權”在不同情況下有不同解釋:發展商的産權叫大産權,購房人的産權叫小産權,這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的,相對講發展商的大,購房人的小。
3、國家發産權證的叫大産權,國家不發産權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小産權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房産實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給予備案。
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