關于房屋面積方面的條款 商品房以建築面積計算房款,建築面積由套内建築面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套内建築面積和分攤的共有面積多少,并約定建築面積不變而套内建築面積發生誤差以及建築面積與套内建築面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時,往往建築面積增大,且不超過3%,但套内建築面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現,合同中有必要約定套内建築面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此範圍怎麼辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔違約責任等。另一種按套内建築面積計算房款,套内建築面積與合同約定不符時,一般按照最高院司法解釋确立的一般原則即是否超過3%處理。
關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明确,應有細項約束發展商不得随意加價,不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應明确、詳細規定付款方式,如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之内向金融機構申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,最好争取加入此條款,達到留給自己一個冷靜期的效果。
關于房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:卧室、廚房、衛生間的裝修标準、等級;建材配備清單、等級;屋内設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外牆與進口潔具、廚具”,而實際入住時業主發現,大理石地面材料實為人造大理石,而進口潔具、廚具實際上是國内 産品,隻是貼上外國商标。在案件審理時,開發商使用人造大理石沒有違約,因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生産,确是外國品牌,也符合約定。當然,使用這些産品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明确,雙方解釋條款意見不一的情形,對格式條款按 《合同法》有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。
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