二手房過戶買房需要支付增值稅,征收标準為:
1、産證未滿2年,營業稅為房款的5.6%。
2、房産證滿2年,面積大于144,要繳納房産交易盈利部分的5.6%。
3、面積≤144免交。
4、增值稅免征情況:房産證滿2年、面積≤144。
二手房買賣交易的流程如下:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答複,買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了。
4、雙方按當地房管局的要求帶備房産證、身份證等原件,前往房産交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件并取得房産交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日将房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等。
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