有住宅再買公寓,不算二套房,因為公寓房不屬于住房,不受住房規定的約束,所以不算二套房。公寓為集合式住宅的一種,是商業地産投資中的一種居住地産形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對于獨院獨戶的别墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層内有若幹單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住,還有一部分附設于旅館酒店之内,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房标準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上拟購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
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