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商品房的房産稅怎麼計算

知識 更新时间:2024-10-14 02:20:52

  商品房的房産稅計算是依照房産原值來計稅,不論是否記載在會計賬簿固定資産科目中,均應按照房屋原價計算繳納房産稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。為此,購買商品房時,應嚴格按照購買商品房的購房款(含支付土地的價款)及相關稅費确定房屋的原值。

  其實商品房的房産稅屬于房産稅的一個分支,既然是房産稅都是以房産為計算依據,所以,商品房房産稅的區别也就是房産不同了,可能稅率也會有所不同。商品房在買來以後,就擁有了對這套房子的産權,因此,就需要按月繳納一定金額的房産稅。

  如果這套房屋是自用的,那就可以采取從價計征的辦法。首先需要知道房産的原值,然後取原值的百分之一到百分之十,具體比例當地的稅務部門會做出有關規定,但是不會超過範圍有較大的浮動。得出數值以後再乘以房産稅的稅率就可以,稅率目前是百分之十二。

  如果商品房是出租給他人的,也是需要繳納房産稅的,但是這個時候房産稅的依據就是收取的租金了。計算方式是租金收入乘以稅率,稅率依然是百分之十二。

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