辦公樓和小公寓區别如下:
1、本質
辦公樓是純商用的,辦公樓就是專業商業辦公用樓的别稱,嚴格地講,辦公樓是不能用于住人的。這是房屋的房産證上有明确注明的。公寓是商住兩用。公共寓所,是商業地産投資中的一種居住地産形式。每層樓内有若幹個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩,分為職工公寓和商業公寓,商業公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小适當、布局規範緊湊,經濟實用,相當于學校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或别墅,更為經濟實用。2、使用權年限
辦公樓是40年産權,小公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。
3、享有設施和區位
辦公樓:商用水電、不可落戶、無燃氣。小公寓:可申請民用水電。部分城市可落戶讀書,有燃氣。辦公樓在處理交通問題時,須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積,小公寓一般建在大城市,大多數是高層,标準較高。
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