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買二手房贖樓方式有什麼

知識更新时间:2024-12-23 15:10:44

　　1、業主自贖。為防止交易的不安全系數，規定業主自贖對顧客而言是最理想化的方式。若欠款很少，可提議業主用自籌資金去贖樓。業主向按揭貸款金融機構提交申請，和原按揭貸款金融機構确定贖樓額度，個别情況下需提早一個月，因而買房者應在看樓階段就了解清晰業主房子是不是有抵押。

　　2、顧客贖樓。選用這類方式，一般是顧客以便節約贖樓利息、節約交易時間，用自身的錢幫業主贖樓，一大筆錢從總購房款裡相對減扣。但是這類方式風險性較為大，特别是在金額較大的，不确定性的要素許多，不建議選用。如果贖樓後，業主不賣了或一房二賣，或被别的債權人申請辦理凍潔被查封，買房者将會遭遇着錢房兩失的局勢，得不償失。

　　3、擔保公司現錢贖樓。找擔保公司借一筆錢幫業主把欠款還清，風險性由擔保公司擔負也會是普遍的贖樓方式。這類方式的益處取決于，速率較快，但贖樓利息也高，特别是在銀行放貸周期時間較為長的，更需要提早确定。若是民間借款抵押，就隻有用現錢贖樓，這時候最好是明确好逾期利息及扣費還清得證的時間，特别是在逾期利息。由于民俗贖樓額度一般都較為大，一些企業利息較為高的，一兩個月逾期利息的額度都很大了。

　　4、信用額度贖樓。它是最普遍的贖樓方式，花費一般比現錢贖樓低，特别是在在資金回籠周期時間慢的狀況下，但需要時間更長。這類方式是由擔保公司出示貸款擔保、按揭貸款金融機構掏錢幫業主贖樓，擔保公司一次性扣除擔保費，按揭貸款金融機構辦理手續按天扣除贖樓利息。實際操作流程是，貸款審批審核通過後，擔保公司出票據，按揭貸款金融機構審核通過後給業主欠款的金融機構打贖樓款。買家需要确定擔保費，向金融機構資詢贖樓利息，金融機構什麼時候有贖樓信用額度。

　　贖樓常見問題贖樓的要留意的事有很多，例如賣家應用現錢贖樓時有意推遲銀行放貸時間來多收利息；本來能夠信用額度贖樓，卻騙顧客選用現錢贖樓，扣除高利息等。

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