近三年來，北京新房二手房成交量逐年增加，2021年北京新房網簽8.78萬套，創近五年新高。

在317新政的影響下，北京市場逐漸恢複。雖然交易量有了很大的提高，但市場競争仍然非常殘酷，開發商越來越重視買家的核心需求。

那麼買家關心什麼呢？

核心位置、價格、産品等。說白了就是項目的綜合性價比。那麼這些買家關心的核心需求同時出現在海澱區北部的一個盤子上，這個項目就是中海彙智裡。

今年2月，北京首輪集中土地供應開放，17塊住宅用地交易，中海獲得中關村國家工程技術創新基地C-30塊。

拿地後僅45天，項目就拿到了預售證，兩個月就開盤了。這個速度很快，據我們所知，4月3日，中海彙智裡真正開始蓄客，蓄客才27天，4月30日開盤。

據悉，項目開盤當天熱銷20億元，售出約500套，中海彙智裡項目組也有不少買家選擇了自己喜歡的房子。

值得一提的是，在确定開盤日期後，由于4月底疫情的突然影響，該項目迅速進行了調整。臨時計劃在開盤前不到48小時啟動，實現防疫、穩定實施的雙重保險，開盤前通過三次預選确保買家在線選房。

很多人覺得中海彙智裡速度這麼快，賣得這麼好。我們還統計了一批次其他地塊的進展情況，發現現現在有五塊地塊沒有動靜，五塊地塊剛剛确定了案名，還有幾塊進展比較快，也就是剛剛開了售樓處。即便開盤快，預計也将在5月底和6月了。

不得不承認，中海彙智裡确實是快、準、狠。那麼，中海彙智裡如何實現速度與銷售的雙赢呢？我們認為有三個核心因素。

一是區域發展價值大，但供應稀缺。

在征地之前，中海必須經過多次深入調查，之所以選擇落在這裡，是因為看中了闆塊的價值和潛力。

中海彙智裡位于海澱區北部，未來科學城西部-創新基地闆塊。以自主創新為龍頭，以新材料、新能源、重大設備等高新技術為基礎的國家工程技術研發基地、科技成果孵化基地和高新技術産業化基地。目前，該地區已落戶中國石油、中國移動兩家中央企業的多個單位和其他明星單位。

除了自身的發展潛力外，創新基地闆塊還毗鄰沙河高等教育園、生命科學園、永豐産業基地、中關村軟件園等核心區域，承擔溢出需求，闆塊價值非常強勁。

然而，該地區的新房供應明顯不足。2019-2021年，昌平區可售住宅存量持續下降，交易住宅面積持續上升，區域供應短缺，新房交易價格從5萬漲至5.5萬，說明區域市場熱度。

中海地拍的指導價為5萬/平方米。這個價格 位置，性價比不言而喻。中海彙智裡的戶型發布後，項目直接引爆市場，因為項目不僅單價低，而且總價驚喜。

第二，單價隻有5萬，首付100萬。

在北京，房山是六環路内唯一能達到5萬以下的地區，但房山在區域價值和發展潛力方面與海澱北有一定差距，因此中海彙智裡單價5萬/平方米的價格确實非常稀缺。

項目戶型設計也完美滿足了區域購房者的需求。衆所周知，海澱區和昌平之前的新房總價門檻相對較高，至少得400萬或500萬。許多預算稍低的購房者真的看房歎息，很難上車。中海彙智裡的出現給了購房者一個機會。

項目戶型設計為58-120平方米的一至四居室，其中一居室是該地區唯一的新供應。兩居室可以實現普宅。三居室的住房率很高。四居室的房屋類型讓所有購房者感到驚訝。此外，它是中海升級版的精裝交付，質量非常高。

58平米一居室有兩種戶型類型，一種是東西通透，全明的廚房和浴室設計，另一種是純東向設計，餐廳客廳一體，沒有浪費面積。這兩種戶型都有自己的特點，可以改為小兩居室，最低總價不到300萬，非常适合預算不多的買家上車。

74平方米的兩居室是全南設計的，雙卧 客廳朝南，采光很好，戶型格局也很方正。南向有三扇凸窗，有獨立的玄關，還設計了家政室，功能性強，非常實用。關鍵是這種戶型可以做到普宅，首付130萬左右就能拿到，對剛需用戶太友好了。

107平米是一個非常受歡迎的三居室。客廳 主卧朝南，有凸窗和雙明衛設計。門口有一個超大的獨立門廊。主卧設計為獨立套房，有單獨的衣帽間和浴室。兩間次卧空間靈活可變，可根據不同家庭的需要進行調整。關鍵是得房率很高，可達80%以上。

120平方米的四居室功能非常好，雙卧室 客廳朝南，非常經典的九宮圖案，主卧室也是獨立的套房設計，主浴室放浴缸沒有問題。餐廳廚房一體化，U型廚房，兩間次卧室也可以靈活變化，特别适合兩個孩子或三代同堂的家庭。

全部都是精裝修交付，裝修标準很高，在單價8萬 彙德裡精裝升級的基礎上，進一步優化了許多細節，建議您可以去看看樣闆間，絕對超出想象。

除區域價值、價格優勢、産品質量外，項目周邊配套設施也十分完善。

三是多維配套齊全，上升空間大。

先說說大家最關心的交通。項目附近有兩條高速公路，京新高速和京藏高速，進城非常方便。從項目出發，可在半小時内到達生命科學園、永豐工業園、西二旗、上地、軟件園等核心區域

在公共交通方面，項目東側規劃了S2市郊鐵路線的車站。目前，車站的測繪工作已經完成。基本确定為沙河北站，步行10分鐘即可到達。未來從項目開始，您可以直接到達生命科學園和新龍澤，可以換乘昌平線、13号線、8号線等。此外，項目周圍地鐵19号線的北延伸正在規劃中，非常值得期待。

在教育方面，該項目東南側有一塊教育用地，将建設一所九年一貫制學校。據說目前正在與和名校洽談，一旦學校實施，将大大提高該項目的價值，并将進一步提高未來的上升空間。

在商業配套設施方面，項目本身建設了約2000平方米的下沉式商業街區，未來下樓即可享受便利。此外，項目西側的信息港還有一個2萬平方米的大型商業街區，預計年底開業，購物娛樂非常方便。

此外，項目所在的西北五環路是北京上風上水之地。生态資源很好，周邊醫療體系也比較成熟。有沙河中西醫結合醫院、北大國際醫院等。

在北京，首付100萬，隻有中海彙智裡才能買到，海澱北、中海品牌、中海物業、中海精裝修、地鐵加持。

随着各項配套設施的快速實施，區域效益的不斷實施，項目的價值将越來越明顯，絕對值得您選擇

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