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商品房有大稅嗎

知識更新时间:2024-11-19 12:34:08

　　商品房有大稅。大稅一般分兩種，二手房大稅和一手房大稅。二手房大稅是指契稅、土地出讓金、個人所得稅、營業稅（全額營業稅、差額營業稅）。一手房大稅指維修基金、契稅。關于商品房大稅具體如下：

　　1、一手商品房大稅稅費：

　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

　　物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

　　2、二手商品房大稅稅費：

　　營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

　　所得稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%進行繳納。

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