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返遷房和商品房區别

知識 更新时间:2024-12-14 19:55:22

  返遷房和商品房的區别有

  1、交易方式不一樣

  商品房的土地性質是劃撥,是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時,商品房可以直接上市交易的。

  拆遷房屋則有兩種性質,一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣,但是大部分是出讓性質,房屋不能進行直接買賣交易。

  2、申請貸款的難度不一樣

  如果是采用貸款方式買房,那麼隻要符合銀行規定,就是可以采取貸款的方式買房的,但是返遷房可不行,如果房屋土地是劃撥的,那麼不能直接貸款。

  另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況,這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

  3、價格不一樣

  人們買房的時候都會十分關注房屋的價格,商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高,比返遷房貴了不少。

  同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多,大家可以選擇的空間也很大。

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