商業用地的性質是可以開發住宅的,拿得的房産證是商業房産,不是住宅,交易按商業房産繳納稅費,其水電的征收也是按照商業用電用水來征收。并且其土地使用年限為40年,而且到期需要按商業用地再補繳地價。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期限滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明确的,依照法律、行政法規的規定辦理。商業用地的房産大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年産權或者50年産權的住宅,如采用銀行貸款的方式,隻能得到五成或六成按揭,最長貸款年限10年。初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅,商業用房的标準也會比住宅高。
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