農村住宅不動産權證可以過戶。
過戶流程:
1、雙方需要帶着身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶确權審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖
2、雙方帶着材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、雙方到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真審核,符合規定的出具納稅單。
4、到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證。
不動産證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外,還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。不動産單元号,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動産在全國範圍内唯一的“身份證号”,通過不動産單元号就可以鎖定該不動産信息。
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