要視具體選擇的還款方式而定,如果是等額本金還款法,則越還越少,每期月供都會有變化,如果是等額本息還款法,則人行的基準不變化,月供就不會變化。房貸的還款方式分等額本息和等額本金,等額本息就是将月供和利息綜合,每個月的還款額一緻,等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息,所以就越還越少;1、等額本息還款法計算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]現行的基準利率為5、4%,等額本息還款法的計算方式很複雜,“^”表示“幂”;2、等額本金還款法計算公式:因等額本金還款法每期還款月供不一樣,第N期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12。
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