近期發生的，每一件都是大事。比如，在過去3天時間，合肥10盤開盤，大部分賣的都不錯；再比如，今天肥西三盤備案。

融創玖璋台疊墅備案32套房源，均價21283.9元/㎡。原因很簡單，政務西的疊墅，越稀缺價值就越高。

麗豐鉑羽公館備案66套洋房，均價14139.25元/㎡。自從闆塊内的高速時代禦府高層1.48萬/㎡被一搶而光之後，麗豐鉑羽公館就提高了首付門檻。

華南城紫荊名都四期備案341套房源，備案價10100.32元/㎡。預計月底開22#、23#、27#樓，面積是88㎡、115㎡，最低首付4成。

疊墅21283.9元/㎡的價格不能反映真實的肥西市場，但因為限價，肥西目前高層價格1.01-1.68萬/㎡。但很肯定的是，不管哪個價位，都賣的非常火，隻是火的程度不同。

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分析：肥西為什麼賣的這麼火？

2016年一紙限購令，全合肥房價都進入了調整期，都有着不同幅度的下跌。唯獨肥西，房價一直很堅挺。

基本上肥西隻要有新房，都是“賣光”的節奏，主要原因是：

1、肥西靠近濱湖和政務區，受政策紅利輻射。不僅如此，很多在高新區、政務區上班的人，買不起市區房，加上不限購不限貸，他們會首選肥西。

2、肥西房荒嚴重。根據金剛石數據後台，截止5月31日，肥西庫存僅剩1813套。如果扣除那些已經賣掉、但還沒來得及備案的房源，這個數字會更小。

3、不排除有一定的炒作水分。

來看下二手房，根據鍊家網數據，5月份肥西二手房成交均價14907元/㎡，基本上接近經開區價格。比如，6月9日成交的一套禹洲華僑城的二手房，117㎡，成交總價230萬，單價19502元/㎡。

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合肥房價階梯！有限的預算如何買房？

看下合肥各區房價紅線：

政務區：2.38-2.96萬/㎡

包河區：2.17-2.38萬/㎡

濱湖區：1.35-2.2萬/㎡

廬陽區：1.72-2.26萬/㎡

蜀山區：1.5-1.98萬/㎡

高新區：1.53-2.08萬/㎡

經開區：1.4-1.61萬/㎡

瑤海區：1.32萬/㎡

新站區：1.48萬/㎡

但是有兩個很明顯的趨勢：1、各區限價盤目前都在清盤，開發商都提高了首付，5-8成不等，少數樓盤必須全款才能買；2、“現在不買房，隻能買地王”開始變成現實，随着後期精裝毛坯分開備案，各區地王會陸續出山，會将合肥房價向上拉一個階梯。

在有限的預算内，如何買房呢？

1、1.2萬/㎡以下：肥西華南城；肥東金鵬珑璟台（地鐵口）、弘陽信德·東方印；新站區長虹世紀榮廷（均價9877元/㎡）。

2、1.2-1.4萬/㎡：肥西新華九龍首府（基本全款）；北城新城北宸紫郡、都荟上城（1.32萬/㎡，即将首開）；瑤海區文一雲溪灣；肥東中海城、碧桂園新城·十裡春風，高層1.24-1.25萬/㎡，新城吾悅廣場1.3萬/㎡。當然，如果全款的話，可以看看濱湖的雲谷，前期高層均價1.35萬/㎡。

3、1.4-1.5萬/㎡：新站精裝高層備案價基本都是1.48萬/㎡，部分樓盤優惠後1.35-1.45萬/㎡；北城萬科雙盤，即萬科蘇高新中央公園、萬科中央公園，1.48萬/㎡；肥西高速時代禦府1.48萬/㎡、麗豐鉑羽公館1.41萬/㎡。

4、1.5-1.7萬/㎡：濱湖金融後台基地3盤，首付5-8成；高新區祥源金港灣、保利柏林之春；經開區融創城；肥西城建琥珀禦賓府1.62萬/㎡。其中，祥源金港灣、融創城對首付有要求。

5、1.7-2萬/㎡：蜀山區金隅南七裡、高新區世茂國風、廬陽區萬科森林公園、濱湖萬達城融園等，對首付款全部有要求。

6、剩下的基本都是2萬

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結語

很明顯的3個市場行為：

1、剛需要哭了，去年看不上的限價盤，現在無一不是高首付，加上利率上浮，買房成本直線上漲；

2、精裝毛坯分開備案的消息一釋放，地王們笑了：大量不肯入市的地王，可以開盤了。

3、投資客更糾結了。一方面，因為一刀切的限價，新房二手房存在倒挂，很多“限價盤”買到就賺；但同時，政策對投資投機行為的打擊，并沒有好轉。今天下午，長沙調控再升級！限售升級，限售四年凍結交易！限購加碼，二套房首付60%；離婚後2年内買房，按離異前家庭總套數評估限購！

調控定力依然存在！

由次可見，1、大量高價地即将入市，房價下跌可能性不大，不管是剛需還是改善換房，建議趁早；2、如果是投資，租售同權、限售等政策，房子流動性減弱，要保證資金鍊不會出問題。

來源：微 信 公 衆 号-合 肥 樓 市（loushi_hf）

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