二手房買家有什麼講究? 一、二手房買家需要注意什麼，下面我們就來聊聊關于二手房買家有什麼講究?接下來我們就一起去了解一下吧!

二手房買家有什麼講究

一、二手房買家需要注意什麼

以下八大注意事項，您可要記住哦。

1、确定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原産權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、确定房屋所有權是否真實、完整、可靠?

房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、确定二手房的準确建築面積是否和産權證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應以現在的産權證上注明的為準，其他面積不計在内。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

5、了解屋内設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋内裝修的鋁合金門窗、地闆、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地闆被撬、屋内狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明确付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上标明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、 确定交房時間

在合同簽訂的時候還應該明确注明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前産生的費用及房屋交驗時産生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責任不容忽視

買賣雙方在合同約定時最好清楚标明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滞納金款項及其他違約情況等。

二、二手房什麼情況下千萬不要買?

如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，将會面臨一系列的問題。

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的;

4、權屬有争議的;

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

7、列入動拆遷範圍的;

8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小産權房)。

由于二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些産權糾紛。

在一些城市，由于當地政府作出了調控，可能出現二手房房價比新房房價便宜的情況，于是有一些購房者可能就更願意購買二手房，雖然二手房産權年限已經沒有那麼多了，但畢竟已經是裝修過的，可以省卻自己很大的麻煩。另外，使用過一段時間的二手房，其實也能看出房子的質量問題，是否會出現漏水等情況。

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