室内淨面積和得房率區别是:
室内淨面積即套内使用面積,是由房屋套内使用面積,套内牆體面積,套内陽台建築面積三部分組成;建築面積:建築面積=套内建築面積+分攤的公用部位面積;套内建築面積計算公式:套内建築面積=套内使用面積+陽台面積+牆體面積。套内面積不等于地毯面積,完全屬于買房人個人私有;與套内使用面積相比,更能完整的反映買房人個人私有部分的産權。
而得房率是套内可供住戶支配、使用的建築面積(不包括牆體、管道井等部分面積)與銷售面積(建築面積)的比率。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%,而辦公樓為55%。得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合适,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
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