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建築物區分所有權是什麼意思

知識 更新时间:2024-12-23 22:51:17

  建築物區分所有權是我國物權法專章規定的不動産所有權一種形态。所謂建築物區分所有權,指的是權利人即業主對于一棟建築物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而産生的管理權的結合。

  根據《物權法》規定,業主的建築物區分所有權,包括了三個方面的基本内容:一是對專有部分的所有權。即業主對建築物内屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用,實現居住或者經營的目的;也可以依法出租、出借,獲取收益和增進與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。二是對建築區劃内的共有部分享有共有權。即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下,對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等共有部分,對小區内道路、綠地、公用設施、物業管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;對建築區劃内,規劃用于停放汽車的車位、車庫有優先購買的權利。三是對共有部分享有共同管理的權利,即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。

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