成都未來五年租賃住房供應計劃

長租公寓，自誕生那一刻起就始終是風口浪尖上的焦點話題。2018年下半年，長租公寓行業頻發“資金鍊斷裂經營不善爆倉、租金貸、城中村改造、甲醛門”等問題，更是引起廣泛的關注。

租售并舉

長租公寓進入發展快車道

在“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位下，為配合成都市推進“租購并舉”進程，2018年11月15日，成都市印發《成都市住房租賃市場發展五年規劃(2017-2021年)》結合國企資源與優秀民企實踐經驗，通過新建租賃住房(人才公寓、産業園區租賃住房等)、盤活閑置庫存等途徑，穩步提升租賃住房的供應量。計劃到2021年，成都市租賃住房保有量達到151萬套，共計13627萬平方米，較2017年保有量分别增長25%和22%。

與此同時，培育和發展好成都市住房租賃市場，在成都市房管局的業務指導下，成都市房地産經紀協會于2017年8月21日正式成立了成都市住房租賃專業委員會。據悉，成都市房地産經紀協會經過一年多的不懈努力，現有成員單位50多家，共管理房源約14萬餘間，還有2萬多間正面向市場出租，為市民租房提供了更多的的選擇空間。

對于長租公寓市場的發展，高力國際認為，2017年是住宅租賃市場快速發展的一年，政府發布了許多針對住宅租賃的鼓勵政策，住宅租賃模式得到政府進一步推廣;同時，多個開發商也在這一年積極探索住宅租賃市場。作為租賃市場中重要的一部分，長租公寓的發展在駛入快車道的同時在未來的發展中也将會更加細化。

供需兩旺

成都租賃市場增勢喜人

來自成都市房地産經紀協會的數據顯示，截至3月末，成都長租公寓市場約有20餘家品牌集中式長租公寓門店已運營或開業籌備中。相較于2017年年末，集中式公寓擴店動作除在城南産業園區繼續加密外，西部智谷店數有顯著增加，菜鳥公寓塔子山公園店的營業也彌補了東南片區的空白。整體來看，城南由于企業衆多、職住一體化需求旺盛，使得集中式長租公寓規模占據現階段成都市場的半壁江山。中心CBD 開發曆史較長，空閑的物業少于城南，加之普通租賃供給旺盛，導緻運營商拿房難度和運營成本偏高，分布顯著小于城南。

截至3月，成都長租公寓的租金水平，分散式公寓主城區基本保持在30.10—41.78元/平/月之間，近郊則在17.93—24.83元/平/月之間;集中式公寓租金水平從30—78元/平/月不等。

成都市房地産經紀協會秘書長張琪表示，“自成都市作為租賃試點城市以來，立即成為租賃行業的熱土，各大品牌開發企業、物業企業、金融企業、互聯網企業等紛紛進入成都住房租賃市場，這極大的刺激了成都市住房租賃市場的發展，2018年，成都市住房租賃市場呈現出爆發式的增長，長租企業持有的房源量節節攀升，但在一片繁榮的背後，也有亂象浮現，我們作為租賃市場的參與者和見證者，應勿忘初心、靜心守志做好城市租賃這件事，共同維護行業的繁榮與穩定。”

四類“玩家”

讓18萬間長租公寓遍布成都

長租公寓是近幾年房地産住宅租賃市場上一種新興的租房業态，除了新建的長租公寓外，這種業态還可以由酒店、寫字樓、底商等業态改造而成，經過裝修後成為可出租的公寓。

據不完全統計，目前進駐成都市場的長租公寓有約56家。估算截至到2018年底，長租公寓規模從2017年的3萬間邁向18萬間。

天府早報記者了解到，目前市場上的長租公寓産品，綜合來看主要呈現如下共同點：

長租公寓分集中式公寓和分散式公寓，集中式公寓運用較為傳統的商業地産運作模式，以獨棟商業樓宇為運作标的，包租後進行改造;分散式公寓從分散的房東取得房屋，通過包租運營，标準化的服務與改造，提供整體的資産管理解決。其中，集中式公寓通常會進行統一風格裝修，品牌風格趨于一緻，例如，有較統一的現代簡潔裝修風格;公寓内部通常配置有居住必需的家電家具設施，大多數房間内洗衣機、空調、衣櫃、書桌等一應俱全;項目能夠提供較好的租後生活社區服務與(或)物業管理服務等。

從市場參與者來看，活躍在市場的有四類“玩家”，高力國際董事總經理辦公室副董事付旭講到，他們分别是創業系、中介系、開發商系及一些其他運營商。

目前龍湖冠寓在成都已運營有16個長租公寓項目，分布在成都的市中心區域及城西、城南等。優客逸家約2萬間房源;滿城約5萬間房源;魔方公寓在成都布局有5家店等。

記者在龍湖冠寓金楠店看到，冠寓由統一的運營團隊管理，門店的一樓配置有社群和社交公區，公區設置有健身房、公共廚房、健身房、瑜伽室、影音室、書吧等生活所需的配套，據項目相關負責人介紹，除了這些為租客配備的配套設施外，冠寓管家還為租客解決維修、打掃房間等服務，租客還可通過冠寓APP輕松實現掌上生活繳費(水電)、在線故障報修、租約管理等智能化服務。

在優客逸家記者也了解到，多年的運營中，除完善配套設施等硬件外，其在為租客建立的社交平台上，不定期的為租客組織相親交友沙龍、讀書會、星座生日會、手作活動、音樂節、城市定向賽等，中秋節還會上門給租客送月餅，以及還有線上的租客社群，活躍度都非常好。不僅活躍了租客的社群活動，也增加與租客的互動與黏性。

在自如營銷運營中心高級經理劉海波看來，“長租公寓的最大優勢在于高品質的服務。”對此，自如管家一對一的服務，從選房那一刻開始，不僅給租客提供“住”的體驗，貼心的管家還将會伴随自如客整個的租住生活，線上簽約及生活費用繳納等，目的就是給自如客們營造更便捷和舒适的生活。

據悉，自如在成都持有房源超過15000間，正在穩步進行規模的擴展，除了目前運營的自如友家(合租)長租公寓業務以外，還同步上線了保潔、搬家等基于“住”相關的配套服務。後續自如還會陸續上線整租、自如寓、自如Z-SAPCE等多品類的産品線，提供給客戶更多的租住 生活的選擇。

此外，近半年來像萬科、旭輝、碧桂園等地産開發商也正在布局長租公寓市場，采訪中旭輝領寓成都事業部總經理楊洋介紹，成都作為旭輝領寓重點布局城市，會在主要租賃需求矛盾突出的城區布局，同時在數量上也會形成一定規模。■天府早報記者郝淑霞

來源：天府早報

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