1、從價計征
2、從租計征
經驗步驟:1從價計征——按照房産餘值征稅,房産原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。在這裡,所扣除的比例具地域性特征,是有房産所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。補充:房産原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。
2從租計征——按照房産租金收入計征,房産出租的,則以房産租金收入為計稅依據。注:房産出租的,以房産租金收入為房産稅征收的依據;投資聯營的房産,則需區别對待;共擔風險的,按房産餘值作為房産稅征收依據;收取固定收入,則以出租房租金收入為房産稅征收依據。對融資租賃房屋的房産稅征收依據,以房産餘值計算征收,在租賃期内房産稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況确定。
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