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農村買宅基地可以用來蓋房子嗎

生活更新时间:2025-01-19 20:21:31

雖然随着美麗新鄉村這樣的農村房屋信息網站崛起，絕大多數想下鄉居住的城裡人都開始按合法的租賃方式獲得農民宅基地和房屋的使用權。但還是有一部分城裡人在想着買下一塊宅基地或一個院子。你知道買農民的宅基地後果有多嚴重嗎？今天就來講一個北京農村城裡人買宅基地蓋房的案例。

農村買宅基地可以用來蓋房子嗎（城裡人花40萬買農民宅基地蓋房子後果很嚴重）1

老曹2015年時就花了40萬去北京農村買了個農民的院子，為了自己退休後想要自己蓋個院子養老居住。2020年因為疫情原因，使老曹加快了建房的想法。因為不懂法，将原來的舊宅拆了，按自己的想法出了一個草圖開始蓋房。房子主體蓋完正準備裝修，主管部門下達了違建拆除的通知。原因是建房沒有合法的建設手續。老曹就去辦手續，辦理手續時發現這是老曹買的房子，他是辦不了手續的，而且城鎮居民買農民的房子是違法違規行為。

農村買宅基地可以用來蓋房子嗎（城裡人花40萬買農民宅基地蓋房子後果很嚴重）2

在這裡大家要知道農村宅基地的兩個法律文件。一是《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的标準。二是《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》〔國辦發（2007）71号〕規定，農村住宅用地隻能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小産權房”。

農村買宅基地可以用來蓋房子嗎（城裡人花40萬買農民宅基地蓋房子後果很嚴重）3

老曹這時候才知道後果有多嚴重，如果辦不下來手續的話那就會被拆除，損失的不隻是主體建設的錢，還得自己拆除，宅基地也得收回村集體。老曹沒辦法隻能找到原房主商量辦法。好在房主符合一戶一宅的規定，房主可以申請重建，走建房審批手續，但這樣的話建的房子的産權歸原房主。老曹通過這件事已經了解了法律相關的規定，所以老曹和房主達成新的協議，原買賣合同無效，所以兩人就不執行了。這40萬購房款轉為20年的租金，租賃這個院子。房主去申請翻建手續，老曹出資翻建，房子産權歸原房主。

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其實在北京大多數的農村民宿投資人都是租賃農民的房子，然後出資翻建或改造的。有很多人說買農民的宅基地雖然違法，但是沒有明确的處罰，隻要農民不毀約就沒事，但如果遇到老曹這種情況那就後果嚴重了。好在後面找到了正确的操作方法。

農村買宅基地可以用來蓋房子嗎（城裡人花40萬買農民宅基地蓋房子後果很嚴重）5

所以最後還是勸想要去農村買農民房子和宅基地的市民朋友不要再有這樣的想法，以租賃的形式同樣最長可以獲得20年的使用權，如果想對房子進行翻建提高居住舒适性可以讓房主去申請辦理翻建手續。

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