記者 | 盧奕貝

編輯 | 樓婍沁

告别全球租金最貴的銅鑼灣2年後，Fendi選擇卷土重來。

10月20日，界面新聞獲悉，奢侈品集團LVMH旗下品牌芬迪（Fendi）的圍擋出現在了中國香港銅鑼灣時代廣場二樓中庭，這裡毗鄰香奈兒門店，為路易威登（Louis Vuitton）原址。

疫情肆虐的2021年初，路易威登、芬迪母公司LVMH因店鋪租金問題，與時代廣場業主九龍倉置業地産投資有限公司（以下簡稱“九龍倉置業”）産生分歧，表示于數月前關閉了時代廣場路易威登與芬迪門店。路易威登的發言人彼時對外表示，所有員工已被調任至香港的其他路易威登店鋪。此外，芬迪還确認其時代廣場店鋪将永久關閉。

界面新聞就芬迪門店重開時間問題緻電銅鑼灣時代廣場方面，工作人員表示暫未收到相關消息。而據香港市民現場探訪消息，一同關店的路易威登暫時未有回歸迹象。

路易威登與芬迪關店時，據《南華早報》援引消息人士透露，路易威登在時代廣場超10000平方英尺鋪位的月租金約為500萬港元（約合929平方米鋪位租金達461萬元人民币）。更早以前的2020年1月曾有消息傳出，路易威登因香港社會零售環境的變化，想放棄時代廣場這家租金高昂，但業績不佳的店鋪。而業主九龍倉置業也拒絕了其降低租金的要求。

疫情以前，銅鑼灣堪稱尋土寸金。2015年，銅鑼灣的平均商業租金曾一度高達每平方英尺2094港元（約合每平方米18785元），并在2018年超越紐約第五大道登頂全球最貴商業街。

但2020年，銅鑼灣成為香港商鋪租賃市場受到最嚴重沖擊的區域，甚至到如今，也沒有反彈迹象。據戴德梁行發表2022年第3季寫字樓及商鋪租賃市場回顧及展望，傳統遊客區的銅鑼灣及尖沙咀商鋪租金跌幅明顯，第3季分别跌約1.9%與約1.2%，年初至今已累挫約7.6%及約5.1%。

受此拖累，時代廣場的業績并不好看。九龍倉置業2022中報顯示，上半年時代廣場商場業務因市值租金下跌的關系，收入減少22%，營業盈利減少5%。

不過，降至谷底的租金或許對于品牌來說是利好消息，Fendi的重返便是證明。另一方面，這也顯示了奢侈品牌對香港本土消費保有信心。

九龍倉置業表示，市場回暖，一些對千禧一代有吸引力的新晉品牌把握機會進駐時代廣場。商場積極重組租戶以提升零售和餐飲的質素和種類選擇，從而提升商場的競争力。随着社交距離措施開始放寬，時代廣場一直加大市場推廣力度以吸引人流。2022年六月止，時代廣場的出租率為93%，保持穩定。

香港奢侈品消費正在複蘇更明顯的一個信号是，同屬九龍倉置業旗下的海港城，銷售額已由跌轉漲。

據财報，上半年海港城商場業務收入增加1%，營業盈利增加6%。此外，海港城對外披露2022年前8個部分關鍵銷售數據，其中人流量及車流量較2021年同期增長10%，超過70家新店入駐。海港城預計，随着防疫政策的放松，第四季度的客流量和消費會進一步提升，全年入駐新店數量或将達到100家。

根據香港特别行政區政府統計處數據，2022年7月全港零售業總銷貨價值臨時估計為283億港元（約合人民币249億元），較2021年同期上漲4.1%。其中首飾珠寶、鐘表及名貴禮物類商品的銷貨價值上升28.3%，服裝類産品上升3.7%，鞋類、有關制品及其它衣物配件商品上升2.2%。

由于九龍倉置業2022财年中報報告期内，香港仍然實施較為嚴格入境限制，内地遊客和海外遊客數量仍未出現回升。因而此次海港城銷售業績從跌轉漲，實際反映出了香港本地強勁的奢侈品消費能力。這也是許多包括芬迪在内的許多奢侈品牌依然重視香港市場的原因。

多個奢侈品牌近期已經在舉辦較為重要的全球性或地區性活動。5月，奢侈珠寶品牌蒂芙尼将新一輪高級珠寶展的亞洲首站放在香港，而日默瓦“As Seen By”藝術展是同期在香港舉辦。博柏利和萬寶龍等品牌則在香港開設快閃店，以宣傳新系列。此外，Miu Miu以及古馳均舉辦了隆重的新店開業活動，邀請多位明星出席，其中古馳邀請張曼玉前往置地廣場門店打碟的影像在社交媒體上廣泛傳播。

眼下，香港于9月26日正式實行“0 3”措施，正式取消抵港強制檢疫要求。香港特區行政長官李家超于10月11日表示，措施生效首兩周，海外人士入境人次上升八成，多項國際盛事相繼舉辦，對香港有明顯正面效果。但也有不确定因素，包括輸入個案上升兩倍多，新變異病毒輸入，以及出現一些違反檢疫措施的違法個案等，因此是否進一步放寬到「0 0」，還需要視乎數據“穩打穩紮”進行。

無論如何，香港曾經的購物天堂那味兒，似乎有點回來了。

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