日前，未央區人民政府官網公布了2022年在建項目計劃，涉及先進制造業、服務業、文化旅遊産業、城建基礎設施、社會事業和民生保障、房地産等重點項目共111項。

新建商品住宅項目

涉及房地産行業共22項重點工程，其中由陽光城、遠洋、金科等多家知名房企開發的新項目将于今年面世。

陽光城·翡麗公園一期建設項目

這個項目早在2017年左右的時候就已經傳出，項目東臨西北三路、西臨朱宏路、南至龍首北路、北臨緯二十八街。

總占地58.35畝，總建築面積19.61萬㎡，其中地上面積16.6萬㎡，地下3萬㎡，建設内容為住宅、配套商業，其中33層住宅2棟，28層住宅1棟，29層住宅1棟，14層住宅1棟，15層住宅1 棟；配套商業為2棟獨立3層商業樓及西側臨街裙樓商業。

公告顯示，該項目的建設單位為西安東晟彙錦置業有限公司（陽光城），計劃總投資20億元，建設時間為2022-2024年，2022年計劃投資10億元，今年的建設内容為基礎施工。

王家棚城改DK1 開發項目

北辰路以西，環湖東路以東，啟源四路以北，啟源五路以南，項目占地197畝，總建築面積58萬平方米，地上面積42.7萬平方米，建設商品房住宅27棟。

該項目由遠洋與興正元聯合開發，于去年6月底摘地，年計劃投資130000元，建設時間為2022-2023年，年度建設内容及年底前形象為主體施工。

未央區草二村城中村改造DK4、 DK5項目

位于未央區草二村，DK4總建築面積153524㎡，地上建築面積130985㎡，地下建築面積22539㎡；DK5總建築面積128886㎡，地上建築面積112802㎡，地下建築面積16084㎡。

建設内容為塔樓、裙房及地庫建築安裝工程及其配套附屬設施施工，紅線内園林景觀。

該項目的建設主體為陝西金逸源博房地産開發有限公司（金科），計劃總投資2.3億元，建設時間為2021-2023年，2022年計劃投資3000萬元，包括DK4綠化及配套施工，DK5基礎施工。

風華臻園建設項目

項目位于西安市未央區北二環肖家村蕭家巷，占地14.9畝，建設層高均為32層的1#、2#樓高層綜合樓建築兩棟，總建築面積71746.08平方米。

項目建設主體為西安美域置業有限公司，建設年限為2022-2024年，2022年計劃投資54100萬元，年度建設内容為主體結構封頂。

新建6所學校

教育方面，今年未央區将新建6所學校，其中以下幾所院校被列為市級重點項目：

團結片區中小學建設項目

該項目位于譚家街道，經九路以東（地塊編号C-2-7），占地159.32畝，高标準建設中學、小學及配套設施，36班，增加學位1680個，建設年限為2022-2023年，總投資67000萬元，年度建設内容為主體封頂，進行裝飾裝修施工。

中寶達小學、幼兒園建設項目

位于太華路北延伸線與紅旗東路十字西南角，其中小學拟規劃總占地面積1.4萬平方米，計劃逐批次開設24個班級，将于今年竣工。

幼兒園拟規劃總占地面積5400平方米（沒有單獨的土地證，跟房屋二期配套，相當于是在房屋的公共面積上加蓋），計劃逐批次開設12個班級。建設年限為2022-2023年，今年預計基本完成主體建設。

商業綜合體

涉及的大型商業綜合體項目共9個，市級重點在建項目有5個，重點關注的項目有：

國際未央文娛雲谷項目

項目位于團結村鳳城八路北側、禦井路以東，市公安局新址以西，淨占地74.6畝，以遊戲産業集群為主營方向，打造集研發與運營、人才培訓交流、公共技術支持、遊戲産品展示與體驗等功能于一體的遊戲産業園區。

建設單位為建設年限2022-2023年，年度建設内容為結構改造，裝修。

團結片區商業綜合體項目

項目建設單位為未央城建集團，占地84.6畝，淨用地49.5畝，建築面積9.8萬平方米，建設商業綜合體2棟，預計年稅收0.1億元，帶動就業500餘人，總投資10億元，建設年限為2022-2023年，今年建設内容為土方作業，基坑施工。

團結村三角地數字港CBD項目

該項目由融創正恒置業有限公司（融創）打造，位于鳳城八路和太華北路三角地帶，占地135畝，建設4棟180-230米的超高層和一座數字新零售mall，在距離三角地帶北側100米緊鄰太華北路的混合用地，建設百米辦公集群。

總投資40億，建設年限為2022-2026年，年度建設内容為基礎施工。

區域樓市

從西安市政府北遷十年來，西安北城已發生了翻天覆地的變化。樓市方面，目前市府闆塊、大明宮闆塊已成為城北标簽，區域成熟度高，但幾乎無新房在售。

未央湖闆塊地處未央和浐灞交界處，是西安北城生态資源比較突出的一個區域，目前區域地價已經破萬，在售房源均價多在2萬/㎡以上，改善項目雲集。

高鐵新城闆塊和徐家灣闆塊是未來城北發展的重點區域，區域因拆遷空置土地較多，後期将逐步填補區域配套短缺，這倆區域目前房價相對較低。

目前未央區在售樓盤可關注這些：

除過這些在售項目，結合去年集中土拍情況來看，今年将有多個新項目面世。

金茂于去年12月在曲江大明宮闆塊拿下兩塊地，目前案名已出——大明宮金茂府。項目容積率2.5，要求毛坯限價分别為24542元/㎡和25014元/㎡，價格是目前未央區樓盤的天花闆。

龍湖星河紫雲台位于曲江大明宮鳳城一路以南，是龍湖2021年10月份所摘得的地塊。地塊比較小，占地面積17.768畝，但容積率并不高，1.2-2.8。樓面地價9362元/㎡，毛坯銷售均價19868元/㎡。

當代置業摘得曲江大明宮闆塊52.406畝商住用地，位于曲江大明宮太華南路以東、北二環以南、玄武路以北，容積率不大于3.5，且配建一所公辦幼兒園，毛坯銷售限價1.87萬/㎡。

這三宗地塊都集中在大明宮闆塊，随着拆遷的初步結束，徐家灣闆塊今年可能還有多宗土地出讓，後續我們還将繼續關注！

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