一般小産權房是不允許買賣的,但是堅決要賣的情況下,可以在集體成員内部交易。小産權房的交易,一般是一次性付清,不能辦理按揭貸款。小産權是買房人取得的房屋所有權。所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉産權房”,又叫“小産權房”。此類房産沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的産權證。小産權房的産權不完整,在小産權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。由于所購小産權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地産主管部門的批準,無法辦理合法的産權手續,購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
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