認籌時的大多房屋都沒有取得預售許可證,所以進行認籌的樓盤都有一個共同的特征,沒有取得預售許可證,繳納過認籌金之後隻需要簽訂認籌協議。不少開發商在認籌的時候往往故意控制房屋銷售的數量,制造出樓盤熱銷的假象,從而借機擡高房價,這都是開發商或者中介在當中做的手腳。在取得認籌資格的時候,消費者就要被要求繳納一筆數額不菲的認籌,誠意金一般為數千數萬甚至幾十萬不等,盡管開發商均承諾認籌誠意金,可無條件無息退還。但這實際上是無償占有消費者資金的融資方式。
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