tft每日頭條

 > 知識

 > 商業房沒有房産證可以買嗎

商業房沒有房産證可以買嗎

知識 更新时间:2024-11-13 04:37:15

  商業房沒有房産證也可以交易購買,但是存在很大的風險,購房者購買之前一定要考慮清楚。具體交易的方法有如下幾種:

  1、直接更名。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶着合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同,然後再到房管局重新備案。

  2、如果是剛交了首付款,還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同。這種情況比較好處理,因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并将老的購房合同收回即可。然後買方再将首付款付給賣方就行了。

  3、房屋買賣雙方約定等房産證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关知識资讯推荐

热门知識资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved