公寓為集合式住宅的一種,是商業地産投資中的一種居住地産形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對于獨院獨戶的别墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層内有若幹單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住,還有一部分附設于旅館酒店之内,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以遷戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現,居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個别的是不同的産品,大部分人群通常隻是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應,水電是否平價并不在乎,由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
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