近年來，增城一直是廣州樓市裡的供應和成交大戶，地鐵13号線的開通和即将在今年年底全線通車的21号線，以及這裡2萬元/㎡的樓價，都讓不少年輕的剛需群體圓了安居夢。

進入下半年，增城樓市仍将持續發力：除了朱村闆塊外，中新闆塊也将有多個新盤及在售樓盤推售新貨。衆多知名開發商在此集結，中新闆塊也将勢必成為剛需置業的又一大熱門闆塊。

中新土地價值看漲：樓面地價5年内漲5倍

僅2018年8月份，增城中新闆塊内就推出了三迳村A18029和A18027兩宗用地，用地面積分别為2.6萬㎡和3.1萬㎡，分别由華潤置地和華發地産奪得，兩塊地的樓面地價均約1.1萬元/㎡。

至2018年10月份，增城中新村又順利出讓了A18048地塊，占地約1.7萬㎡，最終被天健地産以51570萬元的總價奪得，折合樓面地價為1.2萬元/㎡。

今年6月份，越秀地産又以6.806億元的總價将增城三迳村A19021地塊收入囊中，折合樓面價約10462元/㎡。詳見下表↓

中新闆塊部分地塊地價概況 制表/陳玉霞

新近推出地塊地價示意圖 制圖/陳玉霞

至此，華潤、華發、越秀及天健四大商家進駐集結，

地價1萬 ，周邊樓價也還不到2萬元/㎡

上周，中新闆塊全新項目開放了樣闆房，其供應量預計将超過1600套，現場銷售人員介紹，預計項目售價将超過2萬元/㎡。而翻查該項目的成交記錄可見，該項目所在的地塊，樓面地價已要1.1萬元/㎡。廣州克而瑞的研究報告認為，在樓面價破萬的情況下，預算上建安成本、運營成本、稅費等，該地塊預計售價或将在2萬/㎡以上。

真的要用每平方米兩萬多元的價格才能入住中新闆塊？

當然不用。

就在距離該項目100米左右，目前已有一個在售的成熟大盤恒大山水郡，在售為三期的實用舒适型産品，主力戶型為89㎡三房兩廳至107㎡帶主套的三房兩廳，帶裝修均價為1.85萬元/㎡，本周末還将推出9.7折購房優惠。

恒大山水郡自身園林環境優美 商家供圖

恒大山水郡地處中新闆塊，中新知識城、朱村教育城、廣州科學城三大闆塊交彙處，占據廣州東部宜居新城優越的居住環境及上述三城的齊全配套。三足鼎立的發展，将成為推動東部區域發展的極大推動力，享受區域紅利，恒大山水郡首當其中。

在增城衆多樓盤中，恒大山水郡也是最靠近高速出口的一盤，從天河珠江新城出發，經華南快速幹線接廣河高速，在中新出口處右轉約500米，便可到達該盤，全程分鐘左右，交通便捷；同時，今年年底要全線通車的廣州地鐵21号線中新站，距離該盤的車程也就3分鐘左右，通過接駁地鐵，業主也可以快速到達天河、越秀等中心商務區，實現一小時生活圈也是“so easy”；目前，樓盤也已開通了社區往返天河宏發大廈的樓巴，每天去程和回程各有7班，方便業主出行。

在售産品設計方正空間舒适 商家供圖

該盤配置有約7萬㎡的中央水景園林、約5000㎡的休閑商業購物街、約2500㎡的會所、幼兒園及即将在今年9月份開學的公立小學等，業主不出社區也能滿足日常所需。

來源 | 羊城派責編 | 陳玉霞

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