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房貸月供怎麼算

知識 更新时间:2025-04-28 23:26:44

  房貸月供在進行計算的時候,總共有兩種方式,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款。等額本息還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1],等額本金還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。等額本息的意思就是每個月還款的本息是相同的,每個月還銀行的月供都是一樣的,也就是把銀行的本息平攤到每個月的還款日進行還款。等額本金的意思就是每個月還款的本金是相同的,也就是月供由兩部分組成,即每月需要還的本金相同,然後再加上未還的本金使用一個月的利息。等額本金的利息比較小,前期還款壓力比較大,但是等額本息每個月的還款額是固定的,但是總體的利息比較多,每個月的還款壓力比較小。

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