需要看國有土地使用證上注明的土地用途,如果寫的是商業用途,将來建房子就可以辦商業用房的房産證,如果寫的是住宅的用途,将來建房子就是住宅的房産證。商業房産證的辦理首先在三個月内到房屋所在地的市或區(縣)的房屋産權登記機關進行房屋登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:
一手新房:開發商的整棟樓盤的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票、繳納維修基金憑證和預告登記證(一般開發商交房時提供)以及房屋平面圖、《面積計算表》和身份證複印件或營業證明、房屋契稅完稅憑證和登記機關認為需要的其他有關證明材料等。二手房:還需《房屋所有權轉移登記表》,經房屋産權登記機關管理部門審查驗證後,買方可領取房地産權證。
辦理商業房産證,與有無國有土地使用證并無直接聯系。因此不能僅使用國有土地使用證去辦理房産證。
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