簽訂購房合同注意事項及對策?相信購房者都了解購房合同的重要性，下面小編為大家介紹購房合同簽訂的注意事項，避免大家在簽訂購房合同的時候出現麻煩，接下來我們就來聊聊關于簽訂購房合同注意事項及對策?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

簽訂購房合同注意事項及對策

相信購房者都了解購房合同的重要性，下面小編為大家介紹購房合同簽訂的注意事項，避免大家在簽訂購房合同的時候出現麻煩。

簽訂購房合同需注意這些問題

1、合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國合同法》依法确立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者簽訂房屋買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發生的第一步。

2、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

在簽訂合同時，一定要清楚簽合同的人是否有一定的權利，一般情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人是另一個人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定内容為由将不利條款加入合同中。

3、傻瓜法則

約定雙方權利、義務、責任的條款數目是否相等；合同雙方的權利、義務、責任程度是否對等。

買方的義務是付定金、首付款、尾款，賣方的義務是提交房産證、協助辦理貸款、辦理過戶、交房等。買方逾期付款需要承擔責任，賣方逾期交房或辦理房産證需要承擔責任。

4、合同文本是否提前給你過目

簽訂貸款合同時，一定要提前過目了解合同裡約定的條款是否符合雙方的約定。如果對方提前不讓你看合同，就要你簽，這時就要特别小心很可能存在風險。這時候一定要對合同條款進行審查，特别是約定自己違約責任條款和對方免責條款。

5、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

不公平的條款，要找到相應的格式條款進行對比，明白為什麼對方要如此修改，對自己權益會有什麼影響，一定要了解清楚才能夠簽訂。

6、購房者一定要學會理性購房

購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力争。

7、如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業人士、房地産律師陪同選房購房。既然霸王條款是生産者或是經營者以自己的獨立意志在格式合同中規定的，所以減少或是避免霸王條款的出現就轉為對格式合同制定者或提供者行為的規範和制約。

8、看清合同中如何約定貸款利率

不同銀行的房貸合同版本略有不同，有些銀行會在合同中明确指出房貸利率浮動情況，但有些銀行寫得比較“粗糙”。若銀行未作出明确規定，将有權作出變動，所以簽訂房貸合同時，借款人一定要看清合同中對貸款利率是如何規定的，以免今後銀行調整利率了，你還被“蒙在鼓裡”。

9、看清合同中是否規定了利率優惠期限

房貸期限一般較長，在這期間内房貸利率受政府政策影響變化較大，有些銀行為了保留自己的調整權限，不會在房貸合同上明确約定利率優惠期限，對于這一點簽訂房貸合同時借款人應多留心。

10、看清合同上對提前還款有何規定

一般來說，對于提前還款銀行都會在房貸合同上進行明确規定，所以你要仔細約定合同中的相關條款，尤其要弄清對提前還款違約金的規定，以免增加提前還款成本。

11、弄清自己的權利和義務

一些銀行為了免責，甚少提及自己需要承擔的責任，反而将借款人“箍得死死”的，所以簽訂房貸合同時，大家應弄清自己的權利和義務，避免今後産生不必要的糾紛。

以上關于簽訂購房合同的注意事項，大家一定要清楚。

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