按份共有房産,轉讓人應承擔發生轉移的20%部分産權的契稅。如果這套房子并非轉讓人家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房,按照現行契稅繳納标準,稅率為3%。而承讓人則需要為轉出的份額承擔營業稅及附加、個人所得稅。
共同共有轉為不等額按份共有,或者不等額按份共有轉為共同共有,或者按份共有的份額發生變化的,當事人應當申請轉移登記。産權共有份額發生變化的,需按房屋産權轉移登記,即以轉讓方式辦理過戶手續,轉讓部分的費用相同于二手房轉讓。
除了上述稅費外,還需繳納轉讓手續費,住房每平方米6元,轉讓手續費需要乘以轉讓的份額。但契稅、個人所得稅、印花稅的應稅額,則不會因為購房時間的重置而發生變化,除非是轉讓5年以上家庭唯一生活用房,才會免征個稅。
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